КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ — ОБЯЗАННОСТЬ?

1 месяц ago Zarya_Prisivashya 0

Материал опубликован в газете «Заря Присивашья» №28 (12620) от 19 апреля 2018 года

В МИНУВШИЙ ЧЕТВЕРГ В АКТОВОМ ЗАЛЕ АДМИНИСТРАЦИИ ДЖАНКОЯ СОСТОЯЛСЯ ВЫЕЗДНОЙ ПРИЕМ ЖИТЕЛЕЙ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ, ПРЕДСТАВИТЕЛЕЙ УПРАВЛЯЮЩИХ КОМПАНИЙ И ТОВАРИЩЕСТВ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ В ФОРМАТЕ ДИАЛОГА.

Несмотря на то, что наш полуостров в программе капитального ремонта с 2016 года, вопросы, касающиеся этой сферы, по-прежнему актуальны. Это доказывает тот факт, что в актовом зале администрации яблоку негде было упасть. Здесь собрались представители различных форм собственности. И каждый пришел не просто для «массовки». Проблемные вопросы, озвученные джанкойцами, затрагивали качество проведения капитальных ремонтов общего имущества, взносы на капитальный ремонт, деятельность управляющих организаций и т.д.

В работе встречи приняли участие представители министерства ЖКХ Республики Крым, Инспекции по жилищному надзору, ОНФ, депутатского корпуса и администрации города. На вопросы джанкойцев, совместно с председателем Общественного совета при Инспекции по жилищному надзору Крыма Вячеславом Мартыновым, отвечали начальник управления реформирования жилищного хозяйства Министерства ЖКХ РК Татьяна Выдашенко, заместитель начальника Инспекции по жилищному надзору РК Элина Акулова, директор ГУП РК «Крымский Республиканский Единый информационно-расчетный центр» Денис Галахов, заместитель генерального директора НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Республики Крым» Игорь Спилиоти. Инициаторами данного мероприятия выступили Общественный Совет при Инспекции по жилищному надзору Республики Крым и администрация Джанкоя.

Как отметил в начале встречи глава администрации города Эдуард Селиванов, большинство жалоб, с которыми приходят на прием к чиновникам местные жители, касаются именно капитального ремонта. По мнению Эдуарда Анатольевича, это связано с тем, что рядовые джанкойцы еще плохо ориентируются в правовом поле вопроса. Именно поэтому была инициирована встреча в формате живого диалога, чтобы собственники могли напрямую получить ответы на интересующие их вопросы.

Зачем нужна управляющая кампания? Зачем взносы на капитальный ремонт?

После того, как присутствующим были представлены гости из различных ведомств республиканского масштаба, замешательство длилось несколько секунд, джанкойцы все не решались задать первый вопрос. Молчание было прервано Галиной Нечитайло. Галина Федоровна проживает в многоквартирном доме, жильцы которого на протяжении многих лет все ремонтные работы выполняют сами:

— Этот дом был построен нами, ремонт фасада, содержание и ремонт подъездов, — мы делаем своими силами! Скажите, зачем нам управляющая кампания? Зачем дополнительные взносы на капитальный ремонт? Мы хотим отказаться от этой услуги, не нуждаемся в ней!

— Согласно действующего законодательства собственники жилья имеют возможность открыть специальный счет в банке и самостоятельно собирать средства (в Крыму работают два банка, которые правомочны содержать и обслуживать счета подобного рода — это «РНКБ» и «Банк Россия»). Что касается отказа от взносов в «Фонд капитального ремонта», то законом не предусмотрено освобождение собственников от оплаты услуги. Это — обязанность! — поясняет начальник управления реформирования жилищного хозяйства Министерства ЖКХ РК Татьяна Выдашенко.

Подобный комментарий Татьяны Семеновны вызвал бурную реакцию собственников. И здесь в дискуссию вмешался глава администрации Джанкоя.

— Поясню простыми словами: ели вы захотите на своем автомобиле проехать на красный свет светофора, вы, теоретически, можете это сделать, но должны понимать, что подобные действия повлекут за собой наказание в виде штрафа. Отказ от оплаты услуги капитального ремонта — это аналогичное нарушение закона, — подчеркнул Эдуард Анатольевич.

Нам нужен ремонт крыши и водопровода, а нам делают фасад…

Людмила Александровна — председатель домового комитета по ул. Ленина 48. Этот пятиэтажный дом — один из первых в очереди капитального ремонта нашего города. Сегодня подрядная организация завершает ремонт фасада.

— Нам крайне необходим ремонт крыши, сегодня она в плачевном состоянии, водопровод в подвале течет, а нам делают ремонт фасада! — сетует местная жительница.

— А мне хотелось бы понять, кто контролирует качество работ, выполняемых подрядчиком? — вмешалась в разговор депутат Джанкойского городского совета Елена Стадник. — Этот дом находится на моем участке. И я вижу, как строители оставляют после себя мусор, эти пакеты и мешки разлетаются по всему району. И вообще, почему накануне не было проведено собрание жильцов и у них не спросили, какой вид ремонтных работ в этом доме нужен в первую очередь?

На эти вопросы ответил заместитель генерального директора НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Республики Крым» Игорь Спилиоти.

— Некачественно выполненные работы переделываются за счет подрядчика, — успокаивает взволнованных джанкойцев Игорь Игоревич. — Этим занимается технадзор. Его сотрудники внимательно изучают журнал приема граждан, который в обязательном порядке должен быть у подрядчика и в него должны вноситься все жалобы жильцов.

Строители руками разводят…

— А как же связаться с подрядчиком? Где взять такой журнал? Мы обращались к строителям, а они руками разводят, говорят, что просто делают работу, которую должны, — интересуется Людмила Александровна.

Как оказалось, на каждом доме должна быть расположена информационная табличка, на которой указаны название фирмы-подрядчика, виды строительных работ, проводимых в этом доме, смета и контактные данные для связи с подрядчиком. Отсутствие такой таблички предусматривает штраф на строительную организацию в размере 50 тыс. рублей. Что касается очередности ремонтных работ, что здесь все зависит от самих жильцов.

— Если в вашем доме протекает крыша либо неисправен лифт, а в ближайшее время запланирован ремонт, скажем, фасада, то вы должны заявить об этом, — поясняет Татьяна Выдашенко. — Но также важно понимать, что стоимость ремонта фасада и капитальный ремонт крыши — это две совершенно разные суммы. Смета ремонтных работ складывается из взноса на капремонт. На сегодняшний день — 6,16 руб. за один кв.м. — это установленный минимум. Если, скажем, в доме 14 квартир и, к тому же, не все собственники своевременно вносят плату, то необходимая шестизначная сумма на новую крышу будет собираться долгие годы. А что же делать, если ремонт нужен уже сегодня? Можно изменить источники финансирования: государственный бюджет, меценатство, добровольное увеличение суммы ежемесячного взноса за капремонт.

Жильцы должны сами решить, какой вид работ для их дома первоочередный и сообщить в Министерство ЖКХ Республики и в ЖКХ контроль. Важно отметить, что заявки на изменение ремонтных работ нужно успеть подать до 1 октября, так как именно тогда начинается актуализация программы капитального ремонта.

Почему не сделают ремонт побыстрее? В чем проблема?

Далее поднимались не менее острые вопросы бесхозяйственности местных управляющих компаний и сложности выхода домов из сферы обслуживания последними. А просьбы о переносе даты намеченного ремонта сыпались градом.

— Программа капитального ремонта на материковой части нашей страны работает с 2014 года. За это время отремонтированы более 100 000 домов. Сегодня собираемость взносов по России составляет 88,8%. Это достаточно высокий показатель. Что касается нашей республики, то здесь цифры совершенно другие. Так, в январе 2017 года процент собираемости составлял всего 20%, сегодня это уже 42,3%. Мы видим, что доверие к Фонду капитального ремонта возрастает, — подчеркнула Татьяна Выдашенко.

Татьяна Семеновна еще раз обратила внимание собственников, что уплата взносов на капитальный ремонт не является добровольной — это обязанность, которая закреплена за каждым собственником на законодательном уровне.

Начальник управления реформирования жилищного хозяйства Министерства ЖКХ Крыма также отметила, что штрафы и пени на должников, отказывающихся от уплаты взноса, начисляются.

— Пеня срока давности не имеет, и все суммы будут взысканы.

Не платил и платить не собираюсь, пусть на меня в суд подают!

В зале оказалось несколько собственников, которые продолжали высказывать свое недовольство тем, что не могут отказаться от уплаты взноса, а некоторые из них открыто высказывали свою позицию: «не платил и платить не собираюсь, пусть на меня в суд подают!». Даже предельно доступные и понятные разъяснения специалистов сферы ЖКХ не оказали на этих джанкойцев должного влияния.

— Квартиру с долгом по капитальному ремонту переоформить, продать, подарить и.т.д. не получится до полного погашения задолженности. Поэтому мой совет собственникам жилья — задумайтесь об этом и давайте будем законопослушными гражданами. Конституция гарантирует нам право на собственность, а Жилищный кодекс обязывает нас эту собственность содержать! — подытожил Эдуард Селиванов.

После урока в Школе грамотного потребителя состоялось заседание Общественного совета, где подробно рассмотрели проблемные вопросы джанкойцев, требующие внимания специалистов.

Руководство администрации г. Джанкоя настоятельно рекомендует собственникам соблюдать Жилищный кодекс РФ и своевременно оплачивать взносы по капитальному ремонту.

Екатерина

СМАШНАЯ

 

телефоны горячей линии ЖКХ контроля РК. Позвонив по этим номерам можно получить консультацию, сообщить о нарушениях со стороны подрядных     организаций и т.д.

(3652) 51-34-34; +7 (978) 9690007

 

Разъяснения по вопросам капремонта джанкойцы

могут получить у зав. сектором по вопросам

муниципального жилищного контроля УЖК и ЖХ

администрации города Джанкоя А.П. Патаманова.